双色球爱彩网
您好,歡迎您來到福州通!
東南快報社官方網站

房子轉給子女,哪種方式稅費低?

時間: 2016-04-28 10:26:36        來源:東南快報
凡東南快報、東快網原創的新聞稿,未經明確授權,謝絕轉載,否則將追究法律責任
法律顧問:福建謹而信律師事務所。東快熱線:968977。
     無論您在房屋買賣還是在租賃過程中遇到何種問題,歡迎您咨詢。

    答疑嘉賓:福建閩君律師事務所卓文彬律師 電子信箱:[email protected]

    承租房內受傷,責任誰負?

    福州李女士:我是一名租客,由于房屋電路存在一定故障(在出租時房東并未告之),所以我在使用某電器時,由于電路不穩定導致受傷,請問房東需要承擔責任嗎?

    答:這種情況你可以向房東進行索賠。根據規定如果是出租房內的設施設備存在故障隱患,而導致承租人受傷的,出租人是要承擔賠償責任的。但承擔責任的比例還需要綜合事故的具體原因。

    房子轉給子女,哪種方式稅費低?

    福州劉先生:我現在想將房子轉給孩子(已成年),是不是只有兩種方式:無償贈予和一般性過戶(就是買賣性質的),哪種方式稅費低?

    答:通過贈與和買賣方式所繳納的稅費比較而言,買賣方式繳納的稅費比較低點。買賣比較好,而且贈與的房屋屬于無償所得,再次轉讓需繳納較高的個人財產出讓所得稅。

    買賣合同遇上租賃協議怎么辦?

    福州黃先生:通過中介看好一套房,但是此房之前有租客,不確定是否搬走了,之前租房的中介以及房東都說租戶暫時聯系不上,但是現在辦貸款手續需要進屋估價,我要是自行換鎖可以嗎?

    答:買賣是不破租賃的,如果房屋原先有出租且未到期,即使買方購買到房屋,原承租人仍有權繼續在租賃合同期限內承租的,建議要求房東與承租人及時解除租賃合同,你不要去自行換鎖。

    電梯故障,我們需自掏腰包?

    福州李女士:小區電梯出現故障保修年限已過,物管說要讓業主自己籌費用修理,但是業主都認為既然交納了維修基金就該用維修基金進行維修,請問讓我們自掏腰合理嗎?

    答:如果電梯損壞確實影響到日常生活出行,需要包修理,可經該棟樓2/3以上的業主同意可以通過動用維修基金,不用自掏腰包。

    物業公司是否有罰款的權力?

    福州李女士:新房交房后,為了裝修,在外墻上各打了一個8公分的孔。對此,物業公司做出決定,扣除3000元裝修押金,另罰款3000元。請問物業公司是否有權處罰業主?

    答:首先,對業主,物業公司無權罰款,其不具有罰款的行政主體資質,至于3000元的罰款標準更是無從考證。但在此也提醒你注意對公共財產的維護。

    東快記者黃惠

(網絡編輯:蔣成斌)